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上海买房积分计算
积分共分为两大类：基本类和动态类。其中，基础分60分，主要面向上海的新移民，全分24分，对上海的居民有更大的好处，但总体来说，积分并没有达到基本分，只有在上海户籍，目前没有住房，并且五年内没有房产的情况下，才能拿到满分。
动态分的计算很简单，只要把认筹日期和2001年这段时间里，买东西的人在上海缴纳了多少个月的社会保险，20年就是240个月，每个月平均缴纳0.1个积分。简单来说，就是多缴纳一年的社会保障，多缴纳1.2个百分点，以此类推。
房地产开发注意事项
一、项目的目标定位。通过大量的市场调查数据，分析该地区的市场环境、房地产开发情况、不同用途的房地产开发量、市场接受程度，对不同类型的案例进行统一的归纳和分析，尽量避免激烈的市场竞争，发现市场的盲点。根据区域特点、公建配套、交通状况等因素，例如：居住小区要具备完善的市政配套，生活功能齐全，交通发达，区域相对安静；写字楼要拥有交通主干道、交通网络四通八达，距政府部门较近，市政配套完善，商业气息浓郁，较为繁华热闹的环境。
二、产品类型，面积，建筑形态的设计。就住宅来说，按建筑形式分为高层、小高层、多层、低层等。从户型上来看，是一室一卫，二室一卫，二室两卫，三室一卫，三室二卫，等等。在房屋类型上，如何确定不同户型的配比，以及各户型之间的面积配比。这些问题直接影响到未来产品的生存和销售。这些问题都需要通过大量的市场调查和相关的市场分析，而不能只靠经验来判断，要根据数据，根据市场的需要，做出科学、合理的市场预测。
三、产品的规划设计要尽可能的超前，但是不能太超前，要把握住对地区客户的期望。例如要建房子，要根据土地的特性，结合大量的市场调查数据，决定房屋的种类，如多层、高层、别墅等。然后根据小区的规划、风格的确定，和周围的楼盘进行对比，必须具有自己的先进性和相对的特色，同时也要被市场所接受。
四、项目的市场接受价位及其目标客户。只有确定了合理的市场可接受价位和目标客户，才能清楚地了解该项目，决定该项目的级别，并进行成本控制，在对比周边房地产的定价时，要考虑到下列因素：1、周边楼盘是什么时候开盘（楼盘开盘时间不能参考）；2、周边楼盘的施工进度（现房和期房的房价有差异）；3、附近的房屋支付方法，房价和支付方法密切相关，普通的房屋支付方法比较容易，其价格也会较高。
上海买新房积分怎么算1、上海买房可以用积分购买，但无房者，首选。而60分的基础分，则是以家庭为单位购买房屋，结婚后，组建家庭，可以增加10分。单身的话，不会给你加分。
2、也可以看户口，上海的话，可以给你10分，否则，你是外地来的，不会给你加分。除此之外，还有一套房子，上海没有房子的话，可以得到20个积分，而有了房子，只能得到5个积分。
3、另外，在上海5年内，可以按购房条件，如无房产，即5年内无房产，再加20。如果你有一套房子，但五年内没有买过房子的话，可以再给你5个积分。无论有没有住房，只要在5年内有过买房纪录，都不会被扣分。
4、可以根据个人缴费情况，从2003年1月开始，每月缴纳社会保障，可以增加0.1-0.24分。
上海购房的条件有哪些1、在上海买房要分户口和无户口，还有单身人士、已婚人士，因此购房的条件也是不一样的。单身的话，是不可能买房的。
2、如果您是上海的居民，您与您的父母共有一间或两间住宅，您可以另外购置一间。如果是上海的人，没有住房，可以购买两个。有了房子，就只能买一栋。
3、如果是外地人士，在上海买房，必须缴纳社保和个税，须缴纳60个月。如果不能满足，那就限制购买。
上海的限制依然很严，我们要一一符合其规定，因此在购房前要先了解本地的相关政策，然后才能跟随政策。
以上就是上海买新房积分怎么算和上海购房的条件有哪些的全部内容，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。
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